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Neuer Wohnkomfort im alten Haus

02.10.2018

Eine gute Planung ist eine wichtige Voraussetzung f├╝r den Erfolg von Modernisierungen im Altbau. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

Vier Tipps f├╝r eine gelungene Modernisierung

Der Modernisierungsbedarf bei ├Ąlteren H├Ąusern ist gro├č. Doch viele Hausbesitzer schieben die Investition in die Verbesserung der Energiebilanz oder des Wohnkomforts auf die lange Bank. Ein Grund daf├╝r ist die Unsicherheit, wie und wo man das Geld f├╝r eine Modernisierung am besten investiert.
Laut Florian Becker, Gesch├Ąftsf├╝hrer des Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB), sollte einer Modernisierung eine gute Planung vorausgehen, und auch ├╝ber die Ziele von baulichen Ma├čnahmen sollte sich der Hausbesitzer Klarheit verschaffen. Becker nennt vier Punkte, die auf dem Weg zur Modernisierung wichtig sind, und empfiehlt, den Rat eines unabh├Ąngigen Sachverst├Ąndigen zu nutzen.


1. Das Ziel definieren

Geht es um energetische Verbesserungen, die Beseitigung von Sch├Ąden am Haus, um die Nutzung moderner Hausautomationssysteme, w├╝nscht sich der Hausbesitzer einfach einen Tapetenwechsel oder m├Âchte er sein Haus barrierefrei gestalten? Es gibt sehr unterschiedliche Motivationen, eine Modernisierung in Angriff zu nehmen. Vor der Planung sollte man die Ziele der Modernisierung daher genauer definieren.


2. Den Bestand aufnehmen

Eine gute Grundlage f├╝r Modernisierungen ist die Bestandsaufnahme ├╝ber einen Modernisierungscheck. Zusammen mit einem Sachverst├Ąndigen erfolgt eine Diagnose des aktuellen Zustands der Immobilie mit der Feststellung von Sch├Ąden und Schwachstellen. Dazu geh├Ârt auch die Ermittlungen von Ma├čnahmen, die zum Werterhalt des Hauses wichtig sind, eine energetische Bewertung der Immobilie oder ├ťberlegungen, welche Raumreserven sich, zum Beispiel durch einen Dachausbau oder einen Anbau, erschlie├čen lassen.


3. Die Ma├čnahmen planen

Bei der Planung der Modernisierungsma├čnahmen spielt das verf├╝gbare Budget eine wichtige Rolle. So ist es finanziell nicht immer m├Âglich, alle gew├╝nschten Ma├čnahmen sofort in Angriff zu nehmen, dann kann ein zeitlich gestreckter Stufenplan sinnvoll sein. Auch bei erforderlichen Genehmigungen oder der Beantragung von F├Ârdergeldern kann ein Bauherrenberater den Hausbesitzer unterst├╝tzen.


4. M├Ąngel bei der Baudurchf├╝hrung vermeiden

├ähnlich wie im Neubau, sind Baum├Ąngel auch bei Modernisierungsma├čnahmen nicht auszuschlie├čen. Eine baubegleitende Qualit├Ątskontrolle durch unabh├Ąngige Sachverst├Ąndige gibt mehr Sicherheit, dass es nicht zu versteckten oder erst sp├Ąter erkennbaren M├Ąngeln kommt.


Modernisierung mit Eigenleistung: Planen mit Augenma├č

Heimwerker k├Ânnen mit Eigenleistungen die Kosten f├╝r eine Modernisierung ihres Altbaus senken. Allerdings sollten sie ihre F├Ąhigkeiten und den Zeitaufwand daf├╝r realistisch einsch├Ątzen, r├Ąt Florian Becker. ÔÇ×Kommt es zum Beispiel zu Verz├Âgerungen, weil der Hausbesitzer aus beruflichen Gr├╝nden zu wenig Zeit hat, dann kann dies auch auf nachfolgende Gewerke Auswirkungen habenÔÇť, so Becker. Wichtig sei auch die Kl├Ąrung von Gew├Ąhrleistungsanspr├╝chen, wenn Hausbesitzer selbst Hand anlegen. ÔÇ×Wirtschaftlich lohnt es sich vor allem, lohnintensive Arbeiten mit geringem Materialkostenanteil selbst zu machenÔÇť, sagt Becker.

Ein Modernisierungscheck mit Begehung des Hauses bietet eine gute Grundlage f├╝r die Planung von Sanierungsma├čnahmen im Altbau. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund