BAUEN·WOHNEN·LEBEN

Baufinanzierung mit Weitblick

03.04.2018

Die Zinsen sind g√ľnstig. Das ist f√ľr viele ein Signal, den Immobilienwunsch zu konkretisieren. Um wirklich gr√ľnes Licht f√ľr den Schritt ins eigene Heim zu haben, ist einiges zu pr√ľfen.

Eine Entscheidung muss ausgereift und deshalb gut vorbereitet sein: Gesamtschau √ľber finanzielle Situation und Eigenkapital, √úberblick √ľber alle Finanzierungs- und Nebenkosten und sich die pers√∂nliche Lebenssituation und -planung bewusst machen. Einnahmen und Ausgaben gegen√ľberstellen erfordert Umsicht und Ehrlichkeit. Am besten f√ľhrt man einige Monate Buch, um auch unregelm√§√üige Posten zu erfassen. Finanzieller Spielraum muss bleiben. Auch wenn f√ľr viele, die ihre Immobilie selbst nutzen, die monatliche Belastung bei getilgtem Darlehen sp√§ter entf√§llt, w√§hrend sie bei Mietzahlungen durch Mieterh√∂hungen eher ansteigt, darf in den ersten Jahren auf keinen Fall sch√∂ngerechnet werden.

Der Eigenkapitalanteil sollte mindestens ein Viertel der Gesamtkosten des Kaufobjektes ausmachen: Ersparnisse und Verm√∂genswerte, wie zum Beispiel ein bereits gekauftes Grundst√ľck. Die Gesamtkosten beinhalten neben dem Kaufpreis auch Kosten f√ľr Notar, Grunderwerbsteuer und Makler. Eine gute M√∂glichkeit, um auf einen soliden Finanzsockel beim Immobilienkauf hinzuarbeiten, ist ein Bausparvertrag. Der Sparer kann mit einem festen Zinssatz und konkretem Darlehen kalkulieren. Mit der Bausparoption lassen sich auch Umbau und Modernisierung planen.

Wer regelm√§√üig spart, h√§lt sich viele M√∂glichkeiten offen und es hilft, die finanzielle Situation richtig einzusch√§tzen. Wenn der finanzielle Spielraum aber noch zu eng ist, so sollten der Zeitpunkt f√ľr die Umsetzung oder auch die Gr√∂√üe des Immobilienvorhabens nochmal auf den Pr√ľfstand.

Kann ich mir die Immobilie auch morgen noch leisten?

Wenn der Wunsch nach Haus oder Wohnung erf√ľllbar ist, muss die Eigenheimentscheidung langfristig durchdacht werden. Kann ich mir die Immobilie auch morgen noch leisten? Was ist zu beachten, wie weit kann ich vorausschauen?

Bewirtschaftungskosten f√ľr das Eigenheim fallen laufend an, die sp√§teren Instandhaltungskosten m√ľssen aber auch schon im Finanzplan kalkuliert werden. Bei Altbauten fallen diese in der Regel zu Beginn an, bei einem Neubau steigt der Aufwand mit zunehmendem Alter der Immobilie. Ein Puffer f√ľr Unvorhergesehenes darf auch bei dieser Betrachtung nicht fehlen.

Falls Ver√§nderungen am Eigenheim durch Umbau oder Anbau f√ľr Kinder, betagte Eltern oder das eigene Alter, schon vorhersehbar sind, k√∂nnen die entsprechenden Arbeiten konkret rechnerisch ber√ľcksichtigt werden. Zu h√§ufigen baulichen Ma√ünahmen z√§hlen auch Vorhaben, die den Energieverbrauch reduzieren, beispielsweise neue Fenster oder eine effizientere Heizungsanlage. Energetischer Zustand und Lage sind wesentliche Kriterien f√ľr den Marktwert.

Finanzplan, Anschlussfinanzierung, Polster und Absicherung

Vorteilhafte Zinsen sind auch ein Signal, sich rechtzeitig mit der Anschlussfinanzierung zu besch√§ftigen und sich um ein g√ľnstiges Niveau f√ľr einen langen Zeitraum zu k√ľmmern. Je nach Angebot ist es m√∂glich, sich Zinsen f√ľr die gesamte Darlehenslaufzeit zu sichern.

Die neue Offenheit beim Wohnen

Wohnraum und Wintergarten verschmelzen: Keramische Fliesen eignen sich ideal f√ľr die durchgehende Bodengestaltung. Foto: djd/deutsche-fliese.de/Agrob
03.04.2018

Wenn in heutigen Einrichtungskonzepten die Wohnbereiche offen gestaltet sind, dann liegt dies eher an ge√§nderten Kommunikationsbed√ľrfnissen ‚Äď und dem Anspruch, dass die Einrichtung optisch ansprechend und zugleich komfortabel ist.

Vielfältig wie nie

Bei offenen Grundrissen schafft die einheitliche, ‚Äěraum√ľbergreifende‚Äú Gestaltung des Bodens eine gro√üz√ľgige, hochwertige Raumatmosph√§re. Als Belagsmaterial erf√ľllen Fliesen dabei alle funktionalen Anspr√ľche an einen Boden, der pflegeleicht und robust sein soll.

Zugleich fungiert Keramik dabei als idealer Wärmeleiter auf der Fußbodenheizung. Gestalterisch lassen sich mit modernen Bodenfliesen so gut wie alle Einrichtungsstile umsetzen. Mit diversen Farben, haptischen Oberflächenstrukturen und unterschiedlichsten Formaten ist das Fliesendesign deutscher Markenhersteller so vielfältig wie nie zuvor.

Im Trend liegen Materialinterpretationen wie die Naturstein- oder Holzoptik, die in authentischer Anmutung die ansprechende Optik des Naturmaterials mit dem Nutzungskomfort keramischer Beläge verbinden.

Nicht nur die Grenzen zwischen K√ľche, Wohn- und Essbereich lassen sich √§sthetisch anspruchsvoll und schwellenlos aufheben. Auch Terrasse, Wintergarten und Wohnzimmer k√∂nnen zu einer Einheit verschmelzen.

Dazu passen zum Beispiel bodentiefe Verglasungen, deren Elemente sich zur Seite verschieben lassen und dadurch die Trennung zwischen innen und au√üen im Sommer komplett √ľberwinden. So entsteht ein gro√üz√ľgiges Raumgef√ľhl ‚Äď das zugleich ideal ist f√ľr das barrierefreie Wohnen.

Große Fliesen, kleine Fugen

Immer gr√∂√üere Formate einerseits, immer kleinere Fugen andererseits: Die derzeit beliebte Verlegung mit schmalen Fugen stellt hohe Anforderungen an die Ma√ühaltigkeit der Fliese sowie das verlegerische K√∂nnen des Fliesenlegers. Deutsche Markenhersteller liefern ihre Bodenfliesen daher heutzutage mit begradigten, sogenannten rektifizierten Kanten. Das bedeutet, dass die Fliesenkanten bereits im Werk exakt nachgeschliffen werden ‚Äď und sich deshalb mit einem perfekten, gleichm√§√üigen Fugenbild verlegen lassen.

Wohlige Wärme aus Wand oder Decke

03.04.2018

Behaglichkeit zu geringen Kosten: Die Kombination dieser beiden Argumente macht Fl√§chenheizungen aus Lehm an Wand und Decke immer beliebter. Viele Bauherren und Modernisierer d√ľrften dabei zuerst an eine Fu√übodenheizung denken.

Doch besonders effektiv und wohngesund ist es, die W√§rme von oben oder seitlich in den Raum zu f√ľhren, in Form einer Lehm-Wand- oder -Deckenheizung. Gerade im Modernisierungsbereich, wenn der Boden nur wenig Spielraum f√ľr den Aufbau einer Fl√§chenheizung bietet, ist die auf Niedertemperatur betriebene Heizmethode eine interessante Alternative.

Gesunde und sparsame Wärme aus der Wand oder Decke

Fu√übodenheizungen √ľbertragen ihre W√§rmeenergie zu etwa 50 Prozent durch Konvektion, das hei√üt mit Hilfe der Raumluft.

Die Luft wird erw√§rmt und steigt nach oben. Im Raum entstehen Verwirbelungen von Hausstaub oder Milben. Wand- oder Deckenheizungen auf Lehmbasis √ľbertragen ihre W√§rme nahezu vollst√§ndig in Form von W√§rmewellen, √§hnlich wie Sonne oder Kachelofen, wohngesund und staubfrei in jeden Winkel des Raumes. Da die W√§rmewellen den Fu√üboden am intensivsten treffen, wird dieser sehr schnell und angenehm temperiert. Kalte F√ľ√üe geh√∂ren damit der Vergangenheit an, und dank der gleichm√§√üigen W√§rmeverteilung steigt das pers√∂nliche Behaglichkeitsempfinden.

Da Fl√§chenheizungen sehr reaktionsschnell sind, sparen die Bewohner dauerhaft bares Geld. Bestimmte Heizsysteme etwa verbinden die Vorteile einer Niedertemperaturheizung mit den positiven Eigenschaften des Baustoffs Lehm. Der Lehm h√§lt den Feuchtigkeitsgehalt der Raumluft konstant, bindet Schadstoffe und Ger√ľche aus der Luft, sch√ľtzt vor Schimmel und h√§lt im Sommer angenehm k√ľhl.

Energiesparen mit dem Naturwerkstoff Lehm

Die positive energetische Bilanz setzt sich aus zwei Faktoren zusammen: Der hohe Anteil an Strahlungswärme bei niedrigen Vorlauftemperaturen senkt den Heizenergiebedarf um zirka 20 Prozent.

Weitere 5 Prozent lassen sich dank des Werkstoffs Lehm einsparen, der tags√ľber anfallende solare oder interne W√§rme speichert und abends wieder abgibt ‚Äď somit kann die Heizperiode in den √úbergangszeiten um bis zu sechs Wochen verk√ľrzt werden. F√ľr die Heizung auf Niedertemperaturbasis setzt der nieders√§chsische Hersteller auf ein patentiertes modulares Plattensystem auf Lehm-Trockenbaubasis. Die im Fl√§chenpressverfahren hergestellten Lehmplatten lassen sich einfach und mit √ľberschaubarem Aufwand montieren.

Auf Grund des Herstellungsverfahrens sind die Anschaffungskosten vergleichsweise gering und liegen zum Teil bei nur 60 Prozent von vergleichbaren Systemen.

Wohlf√ľhlen im Zuhause f√§ngt mit einem behaglichen Raumklima an. Eine Fl√§chenheizung auf Lehmbasis, etwa in der Wand oder Decke installiert, sorgt f√ľr eine angenehme Strahlungsw√§rme und ist besonders f√ľr die Modernisierung geeignet.

Lehm ‚Äď ein Baustoff mit viel Geschichte

Lehm d√ľrfte zu den √§ltesten Baumaterialien des Menschen geh√∂ren. Schon vor tausenden Jahren diente der nat√ľrliche Werkstoff zum Hausbau. W√§hrend des Baubooms nach dem Zweiten Weltkrieg dr√§ngten sich zwar Beton und Gips in den Vordergrund. Doch seit einigen Jahren wird Lehm wiederentdeckt. Seine positiven Eigenschaften wie die nat√ľrliche Feuchteregulierung, die Schadstoff- und Geruchsbindung und die Wiederverwendbarkeit machen Lehm zu einem Allesk√∂nner, zum Beispiel im Bereich Heizsysteme, M√∂rtel und Putze. Energiesparend und ressourcenschonend ist das √Ėko-Baumaterial obendrein, wie Niedertemperatur-Lehm-Wand- und Deckenheizungen beweisen.